杭州楼市最近是怎么了？咱们走在路上，到处都能听见这样的议论：”一套房源十几个人抢”、”地王频出”、”房价噌噌往上涨”......这是不是又回到了当年”千人排队”抢房的盛况？让我们一起来扒一扒这背后的故事！
就像一盆凉水突然被倒进滚烫的油锅，杭州楼市被政策的”神助攻”彻底点燃了！5月份，限购政策说拜拜，就像打开了潘多拉魔盒；到了10月，更是来了个政策”组合拳”：新房限价没了、房贷利率往下调、首付比例降低了、社保排序取消了......这不就是给楼市打了一剂”强心针”嘛！
数据会说话！贝壳研究院最新报告显示，10月份杭州二手房网签量一口气冲到9120套，环比暴增51.2%，同比狂飙45.3%！这可是19个月以来的新高，堪称七年来最热闹的”银十”！更绝的是”双十一”当天，二手房成交量一下子飙到479套，差点就要追平端午小长假的525套记录了！
新房市场更是热得冒泡！就拿滨江翡翠锦和府来说，200多平的大平层，首开才96套，结果中签率只有可怜的13.69%，有房家庭更是惨到8.05%！这不就跟春运抢票一个难度嘛！绿城晓风朗月也好不到哪去，大户型的中签率只有9.6%，这竞争激烈程度，简直是”修罗场”啊！
土地市场更是热得发烫！11月20日，滨江集团在萧山区拿下的地块，楼面价直接冲到48186元比平方米，溢价率高达33.85%！这可是杭州史上宅地楼面价第二高的”地王”！钱塘区那边更夸张，一个自然人以64.55%的溢价率拿地，这不是”任性”是啥？
不过，杭州贝壳研究院院长上官剑提醒我们，市场也不是铁板一块。虽然10月份二手房均价飙到29411元比平方米，环比上涨4.7%，但降价房源依然占大头。市场就像个”双面人”，高端改善房子卖得欢，普通住宅还在打折促销。议价空间从10月的9.65%收窄到11月的9%左右，市场心态明显在悄悄转变。
这波楼市回暖能持续多久？就像煮开的水，既有政策的”明火”，也有市场预期的”余温”，还有开发商的”添柴”。但别忘了，市场永远都是个”变色龙”，政策随时可能调整，市场风向也可能转变。这场楼市”及时雨”，到底是政策红利的及时雨，还是新一轮炒作的序幕？这个问题，恐怕得让时间来回答了。