全国20个重点城市楼市1月的新房成交面积同比大增33%，特别是广州、北京在春节期间新房销售均有较好增长。
2025年开局，核心城市楼市表现同比走高。克而瑞报告显示，今年1月（截至21日）全国20个重点城市新房成交面积同比增长33%，房企补仓热情也在上升。另据中指研究院榜单显示，1月份保利发展、中海地产、华润置地占据行业销售额TOP3，月度销售额同比增长超两倍的中国铁建也跻身行业TOP10。从房企新增土储来看，1月份行业新增货值榜单TOP3阵营包括招商蛇口、华润置地、中海地产。
上海中原地产市场分析师卢文曦向本刊表示，目前楼市成交规模调整或已接近底部，2024年底的市场热度将延续到今年一季度，2025年楼市“小阳春”大概率兑现。
20城新房成交面积涨三成
多地“日光盘”再现
2025年开局，新房成交迎来“开门红”。据上海易居房地产研究院报告，2025年1月1日至21日，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京等全国20个重点城市新房成交面积为558万平方米，较上年同期增长33%，预计2025年涉及限购、首付比例、房贷利率等领域的宽松政策效应将持续释放。
时值楼市政策环境宽松时期，尽管1月是房地产市场传统成交淡季，但以深圳、广州等为代表的一线城市仍迎来阶段性放量。比如，深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成；广州市住房和城乡建设局发布数据显示，1月（2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高出12个百分点。
在这期间，中高端项目需求旺盛，热门板块“日光盘”频现。其中，由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次开盘，当日销售额达66亿元；深圳深铁阅云境项目首批214套住宅不足2小时售罄，销售额10.77亿元；杭州万科云耀之城二次开盘，123套房源6小时即售罄；武汉建发望湖项目首推186套房源，2小时吸引近270组认筹客户现场摇号下定。
值得一提的是，今年1月正值春节假期，其间多地新房销售仍延续止跌回稳趋势。据中指研究院报告，一线城市中广州、北京在春节期间新房网签量较去年同期增长47%、5%，二线城市中，成都、南京、武汉在春节期间网签量增长明显。
众多房企则紧抓春节营销节点，结合房地产利好政策积极推盘。比如，建发房产在上海、南京、苏州等地推出“送软装、送旅游基金、送物业费”等活动；越秀地产新春期间主推“春节不打烊，亿元补贴礼”活动，享特批95-99折、专属置换服务、旅游基金等；保利发展旗下项目也在春节假期推出成交送家装基金30万元、98折专项新春出游补贴、新春期间保价兜底等活动。
楼市销售回暖也点燃了房企的补仓热情。伴随土拍进入“不限价”时代，2024年四季度以来，房企对热点城市核心区位、稀缺地块的争夺日趋白热化，各区域楼面价纪录不断刷新。中指数据显示，1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较去年由负转正。
比如，今年1月，北京首场土拍便迎来“开门红”，海淀区朱房2宗宅地总起始价达150.3亿元，均不限地价、不限销售指导价。最终华润+中铁置业+招商联合体斥资91.52亿元竞得HD00-0803-0029地块，溢价率17.33%；建发房产以90.404亿元竞得HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%。
深圳首轮土拍中，中海地产历经246轮竞拍后以30.65 亿元夺得龙岗 G01045 - 0200 地块， 溢价率高达 70%。
杭州开年土拍中，滨江集团历经220轮竞价后以54.56亿元竞得拱墅区湖墅单元地块，溢价率达71.25%，64834元/平方米的楼面地价刷新杭州楼面价纪录。
“保中华”占据1月销售榜前三
中国铁建销售额TOP10
历经多轮调整，百强房企的销售额降幅正在持续收窄。中指研究院报告显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。报告分析认为，今年1月份逢春节假期，一定程度上影响了销售，致使1月份销售额同比下降，但相比2024年超30%的降幅有明显收窄，预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。
从房企开年销售业绩看，头部房企表现抢眼。据中指研究院榜单，1月份保利发展、中海地产、华润置地分别以180亿元、120亿元、116亿元的全口径销售额排名TOP3。次外，绿城中国、万科的销售额也均超百亿元（见表1）。