4月15日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫）3至4月是开年楼市首个交易高峰期，与过去3年购房者在春节后集中入市的情况相似，烟台楼市“金三银四”的“小阳春”又如约而至——二手房挂牌、成交和租赁的数量都出现了显著增长。
记者从贝壳找房烟台站获悉，3月，烟台全市二手房成交均价为7831.5元/平方米，成交量相比2月上涨了34.6%；租房成交均价为1459.7元/月，成交量比2月上涨了10.3%。相比于略显冷清的2月，租售两旺的楼市已逐步升温。
火车跑得快，全靠车头带。多年来，芝罘区、莱山区、黄渤海新区撑起了烟台楼市供应的“半壁江山”。3月楼市春意初现，中心区率先回暖。
一个显著的变化在于，今年“金三”的开头比去年略好。与去年3月相比，今年3月全市二手房成交量上涨了6.1%。在各区，芝罘区二手房成交量上涨了24.8%，黄渤海新区上涨了6.2%，莱山区微跌了0.5%。
考虑到芝罘区二手房尤其是刚需型二手房存量较多，且生活配套相对完备，而莱山区此类房源相对偏少，在过去几年间大量进入市场消化，成交行情基本与市场供应相符合。
比起二手房市场各区升温程度不一，3月份的租房市场呈现出成交量普涨态势。3月份烟台租房成交量比2月上涨了10.3%，比起行情不错的去年3月也上涨了3.4%。由于目前市面房源充足，3月份租房均价虽然比2月上涨了2.6%，但比起去年3月仍下降了4.9%。
与去年3月相比，烟台中心区租房量上涨但租金下降的趋势更为明显。作为市民租房的首选之地，芝罘区今年3月租房成交量比去年3月猛涨了21.9%，但成交均价仅1346.6元/月，比去年3月下降了7.3%；莱山区成交量上涨了4.2%，均价1632.0元/月，下降了4.0%；开发区租房相比去年更“经济实惠”，成交量上涨3.1%的同时，1457.7元/月的成交均价比去年3月下降了9.9%。